房贷计算器

按最新一期 LPR（2026 年 10 月 20 日公布，5 年期以上 3.5%）与公积金贷款利率（首套 5 年以上 2.6%）计算月供：公积金贷款 100 万元、30 年、等额本息，每月还 4,003.40 元。

填写

贷款类型
万元
年
个基点

LPR 3.5%，加点后执行利率 3.5%。加点以贷款合同为准，可为负数，如 -45。

还款方式

每月还款额相同。

计算结果

请在左侧填写完整，此处即显示计算结果。

计算方法

  1. 月利率 = 年利率 ÷ 12，还款期数 = 贷款年限 × 12。
  2. 等额本息：每月月供 = 贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)^期数 ÷ ((1 + 月利率)^期数 − 1)。每月利息 = 上月剩余本金 × 月利率，其余为本金。
  3. 等额本金：每月本金 = 贷款额 ÷ 期数；每月利息 = 上月剩余本金 × 月利率；月供每月减少 每月本金 × 月利率。
  4. 商业贷款执行利率 = LPR + 加点（1 个基点为 0.01%）。贷款期限 5 年以上用 5 年期以上 LPR（3.5%），5 年以内用 1 年期 LPR（3%）。
  5. 公积金贷款利率：首套 5 年以下（含 5 年）2.1%、5 年以上 2.6%；第二套分别不低于 2.525%、3.075%。
  6. 组合贷款的商贷部分与公积金部分分别计算，月供与利息相加。
  7. 金额按精确值计算，显示时四舍五入到分；利息总额 = 各期月供合计 − 贷款额。
  8. 全部计算在你的浏览器中完成，填写的内容不发送到服务器。

计算示例

公积金首套，100 万元、30 年、2.6%，等额本息

填写
100 万元，30 年，年利率 2.6%
结果
每月 4,003.40 元，利息总额 441,222.96 元

公积金首套，100 万元、30 年、2.6%，等额本金

填写
100 万元，30 年，年利率 2.6%
结果
首月 4,944.44 元，末月 2,783.80 元，利息总额 391,083.33 元

商业贷款，100 万元、30 年，LPR 3.5% 不加点，等额本息

填写
100 万元，30 年，年利率 3.5%
结果
每月 4,490.45 元，利息总额 616,560.88 元

商业贷款，100 万元、30 年，LPR 3.5% 减 45 个基点（3.05%），等额本息

填写
100 万元，30 年，年利率 3.05%
结果
每月 4,243.05 元，利息总额 527,499.59 元

公积金首套，50 万元、5 年、2.1%，等额本金

填写
50 万元，5 年，年利率 2.1%
结果
首月 9,208.33 元，末月 8,347.92 元，利息总额 26,687.50 元

依据

适用：LPR 为 2026 年 10 月 20 日公布的一期，在下一次公布前有效；公积金贷款利率自 2025 年 5 月 8 日起执行。

  1. 中国人民银行：2026 年 10 月 20 日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告
  2. 中国人民银行：中国人民银行公告〔2019〕第 16 号（新发放商业性个人住房贷款利率以 LPR 为定价基准加点形成）
  3. 中国人民银行：《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》（2025 年 5 月 7 日）

核对于 2026年10月26日。

本页规则逐条对照上列原文整理。计算结果供核对参考，以主管部门的规定与核定为准。