按揭計算機

樓價 $6,000,000 做七成按揭、30 年、年利率 3.5%，每月供款 $18,859.88，月入須至少 $37,719.76（供款與入息比率 50%）。現行最高按揭成數 70%；壓力測試已於 2024 年 2 月 28 日暫停。

填寫

%

現行最高按揭成數為 70%（住宅與非住宅物業相同）。

還款年期
%

H 按（HIBOR 加息差，或封頂息率）與 P 按（最優惠利率減折讓）均請填寫實際年利率。本工具不提供銀行報價。

計算結果

請在左側填寫完整，此處即顯示計算結果。

計算方法

  1. 貸款額 = 樓價 × 按揭成數；首期 = 樓價 − 貸款額。月利率 r = 年利率 ÷ 12 ÷ 100，期數 n = 年期 × 12。
  2. 每月供款 = 貸款額 × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1)；年利率為 0 時為貸款額 ÷ n。
  3. 總利息 = 每月供款 × n − 貸款額。金額顯示到仙。
  4. 所需最低月入 = 每月供款 ÷ 50%。金管局自 2024 年 10 月 16 日起把住宅與非住宅物業的最高按揭成數統一為 70%，供款與入息比率上限統一為 50%。
  5. 金管局已於 2024 年 2 月 28 日暫停「假設按揭利率上升 200 基點」的壓力測試，本頁不計壓力測試。
  6. 成數超過 70% 須經按揭證券公司的按揭保險計劃，保費另計，本頁未計保費。
  7. 全部計算在你的瀏覽器中完成，填寫的內容不傳送到伺服器。

計算範例

樓價 $6,000,000，七成按揭，30 年，年利率 3.5%

填寫
HK$6,000,000，70%，30 年，3.5%
結果
每月供款 HK$18,859.88；總利息 HK$2,589,555.68；所需月入 HK$37,719.76

樓價 $5,000,000，六成按揭，25 年，年利率 4%

填寫
HK$5,000,000，60%，25 年，4%
結果
每月供款 HK$15,835.11；總利息 HK$1,750,531.56；所需月入 HK$31,670.22

樓價 $5,000,000，七成按揭，20 年，年利率 3.25%

填寫
HK$5,000,000，70%，20 年，3.25%
結果
每月供款 HK$19,851.85；總利息 HK$1,264,444.40；所需月入 HK$39,703.70

依據

適用：2024 年 10 月 16 日或之後簽訂臨時買賣合約的物業（金管局現行逆周期措施）。

  1. 香港金融管理局：物業按揭貸款的逆周期措施（2024 年 10 月 16 日新聞稿）
  2. 香港金融管理局：物業按揭貸款的逆周期措施（2024 年 2 月 28 日新聞稿）

核對於 2026年10月27日。

本頁規則逐條對照上列原文整理。計算結果供核對參考，以主管機關的規定與核定為準。