房貸試算

貸款 1,000 萬元、年利率 2%、20 年本息平均攤還，每月還款約 50,588 元，總利息約 214 萬元。填寫貸款金額、利率、年限與寬限期，即可試算每月房貸與逐年還款明細。

填寫

元
年
年

寬限期內只繳利息、不還本金，之後在剩下的期數內攤還。沒有寬限期請填 0 或留空。

%

請填寫銀行核定的利率。利率分段調整的，可先用目前的利率試算。

還款方式

計算結果

請在左側填寫完整，此處即顯示計算結果。

計算方法

  1. 月利率 = 年利率 ÷ 12；期數 = 年限 × 12。
  2. 本息平均攤還：每月還款 = 本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^期數 ÷ ((1 + 月利率)^期數 − 1)，每月金額相同，前期利息多、本金少。
  3. 本金平均攤還：每月還相同的本金（本金 ÷ 期數），利息按剩餘本金計算，每月還款逐月減少。
  4. 寬限期：寬限期內每月只繳利息（本金 × 月利率），寬限期結束後在剩餘期數內攤還本金，所以之後的月付金較高、總利息也較多。
  5. 總利息 = 各期還款合計 − 本金。計算過程不先取整，顯示時四捨五入至元。
  6. 全部計算在你的瀏覽器中完成，填寫的內容不傳送到伺服器。

青安貸款 3.0（民國 115 年 8 月 1 日起）

貸款額度一般最高 1,000 萬元；新婚 2 年內家庭最高 1,200 萬元；育有未成年子女最高 1,500 萬元
貸款成數最高 8 成
優惠利率前 3 年優惠後利率 1.775%，之後每年減少半碼補貼，6 年後回復原貸款利率
年限與寬限期最長 40 年，寬限期最長 5 年
申請資格借款人未滿 50 歲，申貸年齡加核貸年限不超過 80，本人年所得不超過 200 萬元
申辦期間民國 115 年 8 月 1 日至 118 年 7 月 31 日

新青安（青安貸款 2.0）已於民國 115 年 7 月 31 日到期。各縣市的房價上限與其他條件，以承辦銀行與財政部公告為準。

計算範例

貸款 1,000 萬元、利率 2%、20 年，本息平均攤還

填寫
10,000,000 元, 2%, 20 年
結果
每月 50,588 元；總利息 2,141,200 元

貸款 1,000 萬元、利率 2%、20 年，本金平均攤還

填寫
10,000,000 元, 2%, 20 年
結果
每月 58,333 元；總利息 2,008,333 元

貸款 1,000 萬元、利率 1.775%、40 年

填寫
10,000,000 元, 1.775%, 40 年
結果
每月 29,112 元；總利息 3,973,687 元

同上，寬限期 5 年

填寫
10,000,000 元, 1.775%, 40 年
結果
寬限期內每月 14,792 元，之後 31,983 元；總利息 4,320,487 元

貸款 800 萬元、利率 2.185%、30 年

填寫
8,000,000 元, 2.185%, 30 年
結果
每月 30,315 元；總利息 2,913,449 元

依據

適用：還款公式不隨年度變動；青安貸款 3.0 自民國 115 年 8 月 1 日起受理，至 118 年 7 月 31 日。

  1. 行政院：青年安心成家購屋優惠貸款 3.0 方案（院會議案）
  2. 財政部：青安貸款 3.0 自 115 年 8 月 1 日起受理申貸（新聞稿）

核對於 2026年10月27日。

本頁規則逐條對照上列原文整理。計算結果供核對參考，以主管機關的規定與核定為準。